Σύνθετα τουριστικά διλήμματα στη Τζια

Μία νέα, αμφιλεγόμενη πρόταση επένδυσης στη Τζια, με πολλές σκιές, αναδεικνύει για πολλοστή φορά τα όρια του υφιστάμενου μοντέλου της ασύδοτης τουριστικής ανάπτυξης, που έχει ήδη μεταμορφώσει μεγάλο μέρος των Κυκλάδων σε αγνώριστο τοπίο.

Η πρόταση, που αφορά Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα (ΣΤΚ) στην περιοχή του Βρόσκοπου Κέας, βρίσκει κάθετα αντίθετο τον Δήμο Κέας και, σύμφωνα με μία ερμηνεία της νομοθεσίας, αντιμετωπίζει ένα ανυπέρβλητο νομικό κώλυμα. Συνδέεται όμως και με μία υπόθεση αγοραπωλησιών ακινήτων που έχει φέρει τον εμπνευστή του έργου αντιμέτωπο με μηνύσεις από αλλοδαπούς αγοραστές. Αλλά ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή.

Το ξενοδοχείο που έγινε ΣΤΚ

Τον Ιούλιο του 2022 κατατίθεται αίτηση για οικοδομική άδεια για την κατασκευή ξενοδοχείου πέντε αστέρων 99 κλινών σε οικόπεδο 67,6 στρεμμάτων στην περιοχή Βρόσκοπος στη δυτική πλευρά του νησιού. Είναι η ίδια –ως πριν μία πενταετία παρθένα– περιοχή όπου οικοδομήθηκε το υπερπολυτελές θέρετρο One & Only Kea. (Το συγκεκριμένο θέρετρο, μετά από πολλές καθυστερήσεις, λειτούργησε για πρώτη χρόνια πέρυσι και ήδη φέτος τον Οκτώβριο θα βγουν σε πλειστηριασμό 29 από τις βίλες του λόγω οικονομικών οφειλών των ιδιοκτητών προς τη Redex, την τεχνική εταιρεία που το κατασκεύασε.) Ο αριθμός των κλινών (99) στην αίτηση του Ιουλίου του 2022 για το ξενοδοχείο έχει τη σημασία του: από τις 100 κλίνες και πάνω απαιτείται Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Image

Η αίτηση για την οικοδομική άδεια εγκρίθηκε τον Μάρτιο του 2023 από την πολεοδομία Σύρου. Ως κύριος του έργου αναγράφεται στην άδεια η Inmo Parck Invest Α.Ε (IPI). Πρόκειται για εταιρεία ανάπτυξης τουριστικών ακινήτων με έδρα την Μαρμπέγια της Ισπανίας – η οποία διαθέτει υποκατάστημα στην Ελλάδα με την ίδια ονομασία.

Νόμιμος εκπρόσωπος της IPI είναι ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος. Ο Αθανασόπουλος το 2019 ίδρυσε τόσο την ισπανική Inmo Parck Invest όσο και το ελληνικό υποκατάστημα. H ισπανική εταιρεία, τον Φεβρουάριο του 2024, αναδείχθηκε σε προτιμητέο επενδυτή για την αξιοποίηση του κάμπινγκ Κονιαβίτη στα Καμένα Βούρλα στον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ.

Η προσφορά που κατέθεσε για την αγορά και τη μακροχρόνια μίσθωση αντίστοιχα των δύο τμημάτων του κάμπινγκ έφτασε τα 10,2 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ: «Ο επενδυτής αναμένεται να υλοποιήσει τα επόμενα έτη σημαντικές επενδύσεις, αξίας τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ, για την αναβάθμιση και την αξιοποίηση του ακινήτου, του παραλιακού μετώπου και των ιαματικών πηγών, με τη δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχείου, κατοικιών, μαρίνας, εγκαταστάσεων ευεξίας και καταστημάτων».

Ο Αθανασόπουλος είναι επίσης ο ιδρυτής και διαχειριστής της μεσιτικής εταιρείας (ΙΚΕ) «Mon Habitat». Η συγκεκριμένη εταιρεία ανήκε στο δίκτυο franchise της Remax, αλλά η συνεργασία αυτή, σύμφωνα με τη Remax, διακόπηκε το 2023. Επιπλέον, είναι ο μοναδικός εταίρος, σύμβουλος και διαχειριστής της Hills & Sea Kea, Μονοπρόσωπης Α.Ε., που συστάθηκε δύο μήνες μετά την κατάθεση της οικοδομικής άδειας, στις 19.9.2022. Το μετοχικό κεφάλαιο της τελευταίας είναι 25.000 ευρώ.

Τον περασμένο Απρίλιο, η ισπανική Inmo Parck Invest κατέθεσε Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα που σχεδιάζει στο Βρόσκοπο. Το project περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 174 κλίνες, spa και 61 επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, η καθεμία με δική της πισίνα, σε οικόπεδο 172 στρεμμάτων (στο οποίο εντάσσονται τα 67,6 στρέμματα επί των οποίων χορηγήθηκε το 2023 η άδεια για το ξενοδοχείο των 99 κλινών). Η συνολική δυναμικότητα του έργου φτάνει τις 303 κλίνες και τις 136 πισίνες, με ετήσιες ανάγκες νερού που φτάνουν τα 64.066 κ.μ.

Η δημόσια διαβούλευση για την επένδυση ολοκληρώθηκε στις 17 Ιουλίου. Στη διαβούλευση, βάσει συνεδρίασης που έλαβε χώρα στις 2 Ιουνίου, το δημοτικό συμβούλιο Κέας πήρε θέση ομόφωνα εναντίον του έργου.

Στη γνωμοδότηση του Δήμου Κέας γίνεται η εκτίμηση ότι «η άντληση τόσων πολλών κυβικών νερού» από τρεις νέες γεωτρήσεις «θα δημιουργήσει πρόβλημα στον υδροφόρο ορίζοντα του νησιού και κυρίως της ευαίσθητης περιοχής των Ποισσών, στην οποία πέρυσι είχαμε πολλά προβλήματα λόγω της υπεράντλησης νερού και είδαμε τα πρώτα αποτελέσματα λειψυδρίας με την επίδραση στα οπωροκηπευτικά προϊόντα της περιοχής».

Μνημονεύεται επίσης η απουσία αναφοράς σε κατασκευή κατοικιών για το απασχολούμενο προσωπικό. Αυτό, σημειώνει το δημοτικό συμβούλιο, ενώ «ήδη η έλλειψη στέγης για δημόσιους και ιδιωτικούς υπάλληλους αποτελεί ένα μεγάλο πρόβλημα στην τοπική κοινωνία».

Αρνητικά γνωμοδότησε επίσης η Διεύθυνση Πρωτογενούς Τομέα Κυκλάδων της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου (λόγω αποκλίσεων στα σχέδια από τις συστάσεις της Ειδικής Υδρολογικής Μελέτης). Θετικά, αντιθέτως, γνωμοδότησαν η Διεύθυνση Δημόσιας Υγείας και η Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Βιωσιμότητας της Περιφέρειας.

Η επιστολή της δημάρχου

Σε σχετική επιστολή της, η δήμαρχος Κέας, Ειρήνη Βελισσαροπούλου, στέκεται ιδιαίτερα στο ζήτημα του νερού. Όπως σημειώνει: «Η μελέτη παραπλανητικά υποβαθμίζει την υφιστάμενη πίεση στους υδροφορείς, παρουσιάζοντας το γειτονικό ΣΤΚ “One & Only Kea Island” ως καταναλωτή αφαλατωμένου θαλασσινού νερού, ενώ στην πραγματικότητα αντλεί και νερό από γεωτρήσεις οι οποίες βρίσκονται στη ζώνη μελέτης (Βρόσκοπος), προκαλώντας ήδη σημαντική πίεση στα υπόγεια υδροφόρα συστήματα του νησιού. Το εν λόγω έργο, το ΣΤΚ Hills and Sea, με ετήσια κατανάλωση ύδατος 40.000 m³ από τρεις νέες γεωτρήσεις, προβλέπεται να επιβαρύνει σωρευτικά το υδατικό ισοζύγιο».

(Ο Δημήτρης Νταλής της Zoniro Α.Ε., εταιρείας που συμμετέχει στη διαχείριση του One & Only Kea και που συνεργάστηκε και με την Inmo Parck Invest για τη δική της επένδυση στην περιοχή, διαψεύδει πάντως ότι το One & Only Kea αντλεί νερό από τις γεωτρήσεις, λέγοντας ότι εγκαταστάθηκε δεύτερη αφαλάτωση για να καλύψει τις ανάγκες του θέρετρου.)

Image

Η δήμαρχος χαρακτηρίζει «ελλιπή και ανεπαρκή» την υδρογεωλογική μελέτη που συνοδεύει την ΜΠΕ. Όπως σημειώνει: «Δεν συνοδεύεται από επί τόπου διερευνητικές εργασίες ή δοκιμαστικές γεωτρήσεις. Δεν βασίζεται σε ποιοτικά ή ποσοτικά δεδομένα ενεργών γεωτρήσεων στην ευρύτερη περιοχή. Δεν συνυπολογίζει και αγνοεί τον ρόλο του ημιμόνιμου πληθυσμού (παραθεριστές/ιδιοκτήτες κατοικιών) στην κατανάλωση υδάτων. Δεν εξετάζει τις σωρευτικές επιπτώσεις της υπεραντλήσεως στην υφαλμύρινση των υδροφορέων, που ήδη παρατηρείται σε περιοχές της Κέας».

Η Βελισσαροπούλου αναφέρεται επίσης στην αυθαίρετη –όπως την χαρακτηρίζει– αναφορά της ΜΠΕ στις Ποίσσες ως περιοχή «ανεξέλεγκτης άντλησης», σημειώνοντας ότι οι εν λόγω γεωτρήσεις «είναι αδειοδοτημένες και κρίσιμες για την τοπική αγροτική παραγωγή. Η χρήση των υδάτων από το προτεινόμενο έργο θα πλήξει ευθέως τις καλλιέργειες και την επάρκεια του νησιού».

Απαντώντας στο inside story για το ζήτημα της υδροδότησης, ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος σημειώνει: «Η δήμαρχος Κέας ήταν από την αρχή ενήμερη χωρίς να εκφράσει αντιρρήσεις ή επιφυλάξεις για την επένδυση. Οι γεωτρήσεις ήταν όλες αδειοδοτημένες και ελεγμένες. Από την εμπεριστατωμένη έρευνα ειδικών δεν προέκυψε επιβάρυνση στον υδροφόρο ορίζοντα. Απεναντίας, από τις γεωτρήσεις μας, δίνεται η δυνατότητα να εξυπηρετηθούν και ανάγκες του Δήμου Κέας. Όλα τα στοιχεία είναι στη διάθεση και θα δοθούν στις αρμόδιες υπηρεσίες. Θα φροντίσουμε για τη δημοσίευσή τους».

Δίπλα στον ΧΥΤΑ

Η δήμαρχος θέτει ένα ακόμα ζήτημα, ίσως το πιο κρίσιμο. Η θέση του έργου, αναφέρει στην επιστολή, «βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τον υφιστάμενο ΧΥΤΑ Κέας». Η ΜΠΕ τοποθετεί την απόσταση στα 640 μέτρα· το inside story πληροφορείται ότι η πιο κοντινή απόσταση είναι μόλις 128 μέτρα.

Σύμφωνα με τη σχετική ΚΥΑ (177/2012): «Η θέση του γηπέδου, όπου πρόκειται να δημιουργηθεί το σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, πρέπει να είναι εύκολα προσπελάσιμη και να μην επιβαρύνεται από οχλούσες εγκαταστάσεις και πηγές ηχητικής και περιβαλλοντικής ρύπανσης». Η αναγκαία απόσταση από περιοχές με ασυμβίβαστη χρήση –ως τέτοιες «νοούνται αυτές που δημιουργούν ιδιαίτερη όχληση, όπως εγκαταστάσεις επεξεργασίας στερεών αποβλήτων, στάβλοι, θερμοκήπια κλπ.»– είναι τα 1.000 μέτρα, ή 700 μέτρα εφόσον δεν είναι σε οπτική επαφή με το ΣΤΚ.

Image

Image

Επιπλέον, σύμφωνα με τη δήμαρχο Κέας, ο Δήμος «έχει αγοράσει παρακείμενη έκταση, με σκοπό την επέκταση του ΧΥΤΑ και τη δημιουργία μονάδας κομποστοποίησης και πράσινου σημείου». Η σχετική απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ελήφθη το 2019 και το συμβόλαιο αγοράς υπεγράφη τον Ιούλιο της χρονιάς εκείνης. Η έγκριση κατασκευής του ΣΤΚ, εξηγεί η Βελισσαροπούλου, «δύναται να παρεμποδίσει νομικά και τεχνικά την απαραίτητη επέκταση του συστήματος διαχείρισης αποβλήτων του νησιού, με μη αναστρέψιμες συνέπειες για τη δημόσια υγεία και τη βιωσιμότητα των υποδομών».

Η αλληλογραφία προ τριετίας

Ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος διαψεύδει ότι η εγγύτητα με τον ΧΥΤΑ καθιστά νομικά αδύνατη την ανέγερση ΣΤΚ. Ένα έγγραφο του υπουργείου Περιβάλλοντος δείχνει να στηρίζει τα επιχειρήματά του.

Στις 29 Ιουνίου του 2022, υπηρεσιακό σημείωμα από την ΕΥΠΑΤΕ (Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων του υπουργείου Τουρισμού) προς το γραφείο του υπουργού, που είναι στη διάθεση του inside story, αναφέρει ότι πρέπει να ερωτηθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος σχετικά με τη δυνατότητα αδειοδότησης ΣΤΚ στην περιοχή.

Λίγες μέρες νωρίτερα, στις 23 Ιουνίου, η εταιρεία Zoniro Α.Ε. είχε απευθύνει ερώτημα προς την ΕΥΠΑΤΕ «που σχετίζεται με την ολοκλήρωση επενδυτικού πλάνου στην περιοχή Βρόσκοπος-Καλόγηρος του Δήμου Κέας». Το ερώτημα ήταν εάν οι ΧΥΤΑ υπάγονται «στην έννοια των περιοχών με ασυμβίβαστη χρήση ή των περιοχών με ελάχιστη απόσταση από γειτονική χρήση λόγω οχλούσας εγκατάστασης».

Στις 8 Ιουλίου, ο τότε υπουργός Τουρισμού Βασίλης Κικίλιας στέλνει επιστολή στον υπουργό Περιβάλλοντος Κώστα Σκρέκα στο ΥΠΕΝ, με την οποία τον παρακαλεί να διευκρινίσει αν «οι ΧΥΤΑ, υπάγονται υπό το πρίσμα της κείμενης νομοθεσίας, στην έννοια των χώρων εγκατάστασης επεξεργασίας στερεών αποβλήτων».

Στην απάντησή του, στις 26 του μηνός, το ΥΠΕΝ –με έγγραφο από το γραφείο του γ.γ. Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων Πέτρου Βαρελίδη– αποφαίνεται ότι οι ΧΥΤΥ και οι ΧΥΤΑ είναι χώροι «εγκατάστασης και διάθεσης» αποβλήτων, όχι επεξεργασίας. Το έγγραφο Βαρελίδη, όπως επισημαίνουν νομικοί κύκλοι, δεν απαντά στο αν οι ΧΥΤΑ υπάγονται στον περιορισμό περί ελάχιστης απόστασης ή ασυμβίβαστης χρήσης. Άλλωστε, στη διατύπωση της ΚΥΑ του 2012, υπάρχει η φράση «κ.λπ.», εξηγούν, που υποδηλώνει ότι οι ρητά αναφερθείσες ως «οχλούσες» δραστηριότητες δεν αποτελούν εξαντλητικό κατάλογο.

Image

Βάσει της απάντησης αυτής από το γραφείο του γενικού γραμματέα, παρ’ ολ’ αυτά, η προϊσταμένη της ΕΥΠΑΤΕ Αλεξάνδρα Παπαλιάκου συμπεραίνει (με επιστολή στις 23 Νοεμβρίου του 2022 προς τη Zoniro) ότι ο ΧΥΤΑ δεν αποτελεί οχλούσα δραστηριότητα που να θέτει περιορισμούς στην παρακείμενη ανέγερση ΣΤΚ. (Ο Πέτρος Βαρελίδης δεν απάντησε στα αιτήματά μας να σχολιάσει την υπόθεση· η Αλεξάνδρα Παπαλιάκου απάντησε ότι «εκφεύγει των αρμοδιοτήτων» της η συνδρομή σε δημοσιογραφικές έρευνες).

Όσο για την εμπλοκή της Zoniro Α.Ε., όπως επιβεβαιώνει εκ μέρους της εταιρείας ο Δημήτρης Νταλής, η ερώτηση προς την ΕΥΠΑΤΕ έγινε για λογαριασμό του Hills & Sea Kea. «H εμπλοκή μας αφορούσε τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία καθυστέρησε πολύ λόγω ενστάσεων διαφόρων φορέων», λέει στο inside story. «Ήταν ένα προβληματικό έργο όσον αφορά την περιβαλλοντική αδειοδότηση», προσθέτει, υποδηλώνοντας σαφώς ότι η εταιρεία του δεν εμπλέκεται πλέον στην προώθηση του ΣΤΚ.

The French Connection

Η υπόθεση, ωστόσο, δεν συνδέεται με την αδειοδότηση ενός ακόμα τουριστικού μεγαθηρίου σε ένα ήδη επιβαρυμένο, άνυδρο νησί των Κυκλάδων. Παράλληλα με τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας για το ξενοδοχείο των 99 κλινών, o Θόδωρος Αθανασόπουλος, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του inside story, είχε ξεκινήσει, ήδη από το 2020, να πουλάει βίλες, και να εισπράττει προκαταβολές και δόσεις, στο οικόπεδο όπου θα κατασκευάζονταν. Γεννηθείς στις Βρυξέλλες και γαλλομαθής, απευθύνθηκε μεταξύ άλλων στη γαλλόφωνη αγορά.

Σήμερα, ένας αριθμός Γάλλων (και δύο Μονεγάσκοι) που επένδυσαν στο project του έχουν κινηθεί νομικά κατά του Αθανασόπουλου και της εταιρείας. Οι πέντε υποθέσεις που χειρίζεται δικηγορικό γραφείο των Αθηνών αφορούν ποσά περίπου 5 εκατομμυρίων ευρώ που δόθηκαν στην Inmo Parck Invest για τις βίλες στο Βρόσκοπο. Σύμφωνα με πληροφορίες του inside story, θα κατατεθούν κι άλλες μηνύσεις.

Σε μία αστική υπόθεση, όπως αποκάλυψε πρόσφατα η «Καθημερινή», με ενάγοντα τον Ζαν-Πωλ Μπουλιέ, έχει επιδικαστεί κατά της IPI απαίτηση σχεδόν 650.000 ευρώ και ποσό κατάσχεσης 100.000 ευρώ. Σύμφωνα με το δελτίο πλειστηριασμών της 30.7.2025, θα εκτελεστούν υπέρ του Μπουλιέ πλειστηριασμοί σε πέντε ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, ιδιοκτησίας του Αθανασόπουλου.

Χαρακτηριστική είναι η ιστορία ενός ζεύγους που έχει υποβάλει μήνυση κατά του Αθανασόπουλου. Το ζεύγος, υπήκοοι Γαλλίας, αναζητούσε εξοχική κατοικία στις Κυκλάδες και, το καλοκαίρι του 2022, υπέπεσε στην αντίληψή του διαδικτυακή διαφήμιση της Inmo Parck Invest για βίλες σε υπό κατασκευή τουριστικό συγκρότημα στην Τζια. Επικοινώνησαν με την αναγραφόμενη μεσιτική εταιρεία (REMAX HABITAT, όπως λεγόταν τότε, πριν διακοπεί η συνεργασία με τη REMAX) και έλαβαν υλικό σχετικά με το συγκρότημα, με την ονομασία Hills & Sea Kea Resort, το οποίο θα αποτελούσε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα: συνδυασμό βιλών και ξενοδοχειακής μονάδας.

Σύμφωνα με την παρουσίαση που έλαβαν από την εταιρεία, το Hills & Sea Kea θα ήταν «ένα ολοκαίνουργιο παραθαλάσσιο θέρετρο στο πιο συναρπαστικό από τα ελληνικά νησιά, που θα δώσει ζωή σε μια ξεχασμένη ομορφιά. [ ... ] ένα μοναδικό έργο που προσφέρει στους επενδυτές μια άνευ προηγουμένου ευκαιρία να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη ενός πολυτελούς θερέτρου στην καρδιά της νήσου Κέας, με δυνατότητες ανάπτυξης και σημαντικές αποδόσεις χάρη στην ποιότητα και τα πλεονεκτήματα της τοποθεσίας», ενώ επίσης αναφερόταν ότι «το κύρος και η ευγένεια της τοποθεσίας που επιλέχθηκε για το έργο […] θα αναδείξει ένα προϊόν μοναδικό στην περιοχή».

Η συνέχεια της ελληνικής τους περιπέτειας ήταν πολύ διαφορετική από ό,τι περίμεναν.

Προσύμφωνα με «ανεπίσημα» σχέδια

Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο που παρουσίασε ο Αθανασόπουλος στο ζεύγος τον Σεπτέμβριο του 2022, το ΣΤΚ θα αποτελείτο από δύο υπερπολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες και 77 βίλες. Ρωτήσαμε τον ιδρυτή της Inmo Parck Invest γιατί προχώρησε σε έκδοση οικοδομικής άδειας για ξενοδοχείο, όταν ο σκοπός ήταν πάντα το ΣΤΚ.

«Η επιλογή της οικοδομικής άδειας ξενοδοχείου πριν από την άδεια για ΣΤΚ προέκυψε υποχρεωτικά λόγω της εύρεσης και ύπαρξης αρχαιολογικών ευρημάτων σε μικρό τμήμα της συνολικής έκτασης», μας απάντησε. «Άμεσα προβήκαμε στην απαραίτητη εκτέλεση σωστικής ανασκαφής, η οποία ολοκληρώθηκε σε διάστημα 12 μηνών με αποκλειστική πλήρη χρηματοδότηση από τον φορέα της επένδυσης, δηλαδή την εταιρεία μας. Μετά το πέρας της σωστικής ανασκαφής και τον τελικό έλεγχο, χορηγήθηκε η έγκριση, από την Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων προς την εταιρεία μας, για την ανέγερση ΣΤΚ για το σύνολο της έκτασης». Τα δε αρχαιολογικά ευρήματα, καταλήγει, «θα αναδειχθούν καταλλήλως».

Image

Στην υποσχετική σύμβαση που υπέγραψε το νομικό πρόσωπο που σύστησε το ζεύγος των αγοραστών, η Inmo Parck Invest δήλωνε ότι είχε θέσει υπ’ όψη του αγοραστή «όλες τις πληροφορίες» που είχε στην κατοχή της «και οι οποίες σχετίζονται άμεσα και υποχρεωτικά με το περιεχόμενο της παρούσας σύμβασης και των οποίων η σημασία θα μπορούσε να αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα» για τη συγκατάθεση του αγοραστή. Επιπλέον βεβαίωνε ότι βάσει των εγγράφων «από τις αρμόδιες υπηρεσίες δεν προκύπτουν έργα, εργασίες, ελαττώματα, βάρη ή δουλείες που ενδέχεται να μειώσουν σημαντικά την αξία» του ακινήτου ή να παρεμποδίσουν τη χρήση για την οποία το προορίζει ο αγοραστής.

«Όλοι οι πελάτες έχουν, για την προσωπική τους έκταση, υπογράψει νόμιμα συμβολαιογραφικά προσύμφωνα στα οποία αναφέρονται με κάθε λεπτομέρεια, συνοδευόμενα από τοπογραφικά και αρχιτεκτονικά σχέδια, η έκτασή τους, τα τ.μ. της βίλας τους, οι ειδικές κατασκευές και πρόσθετες εργασίες, οι παροχές και η εν γένει διαδικασία του έργου» λέει στο inside story ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος.

Όπως αναφέρει ωστόσο στο inside story ο Ετιέν Ροζεντάλ, δικηγόρος Νάντης που ειδικεύεται σε θέματα αγοραπωλησίας ακινήτων –και που εκπροσωπεί δέκα από τους πελάτες της Inmo Parck Invest–, η εταιρεία παρουσίαζε ιδιωτικά αρχιτεκτονικά σχέδια ως εγκεκριμένα από τις πολεοδομικές αρχές. «Ουσιαστικά, παρουσίαζαν τα bungalows που ήταν μέρος του ξενοδοχείου που πήρε άδεια τον Μάρτιο του 2023 ως αυτόνομες βίλες σε ένα ΣΤΚ», λέει. «Δεν έχω δει ούτε ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο με επίσημα σχέδια εγκεκριμένα από την πολεοδομία», μας λέει ο Γάλλος δικηγόρος.

Παράλληλα, το μεσιτικό γραφείο, για να διευκολύνει υποτίθεται τους αλλοδαπούς αγοραστές, τους παρείχε δικηγόρο και συμβολαιογράφο. Η δικηγόρος, ωστόσο, ήταν παράλληλα νομική σύμβουλος της Inmo Parck Invest.

Σύμφωνα με τον Ροζεντάλ, σε συνάντηση που είχε με τον Αθανασόπουλο, αυτός του είπε ότι είχε μακρά εμπειρία ως developer στη Γαλλία. Παρά την ενδελεχή του έρευνα, ο Γάλλος δικηγόρος δεν βρήκε ίχνος αυτής της δραστηριότητας.

«Η πορεία της ζωής μου, προσωπική και επαγγελματική, τόσο στο εξωτερικό όπου γεννήθηκα και μεγάλωσα όσο και στην πατρίδα μου όπου θέλησα να επιστρέψω και να επενδύσω, υπήρξε πάντα, από κάθε άποψη, νομότυπη και ξεκάθαρη», σχολιάζει ο Θ. Αθανασόπουλος. Στη σελίδα του στο LinkedIn δεν γίνεται αναφορά σε πρότερη επαγγελματική δραστηριότητα πριν το 2019.

Οι διαφωνίες και οι αποκαλύψεις

Κατά τη διάρκεια του 2023 υπήρξε αλληλογραφία μεταξύ της IPI και των αγοραστών σχετικά με την πρόοδο του έργου και τις οφειλόμενες πληρωμές (το αρχικό χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης ήταν το β’ εξάμηνο του 2024). Οι διαφωνίες που προέκυψαν οδήγησαν σε επίσκεψη του συζύγου στο νησί τον Δεκέμβριο του 2023, όπου διαπίστωσε ότι οι εργασίες που είχαν γίνει ήταν υποτυπώδεις και ότι το οικόπεδο δεν ήταν αυτό που είχε συμφωνηθεί, αφού αντί της θάλασσας, είχε θέα μία άλλη κατοικία.

Ο Αθανασόπουλος τότε προσφέρθηκε να δώσει άλλη κατοικία στο ζεύγος, που πληρούσε τις αρχικές προδιαγραφές, επικαλούμενος το ότι οι προηγούμενοι αγοραστές είχαν αποσυρθεί λόγω θανάτου συγγενούς. Η νέα κατοικία ήταν ακριβότερη κατά 50.000 ευρώ. Η νέα ημερομηνία παράδοσης ήταν ο Ιούνιος του 2025 – και το αργότερο ο Δεκέμβριος του ιδίου έτους.

Σύμφωνα με τον Ρόζενταλ, δύο από τους Γάλλους που ο ίδιος εκπροσωπεί είχαν αγοράσει την ίδια βίλα από την IPI. «Η παραπληροφόρηση ξεπερνά κάθε όριο: καμία συγκεκριμένη έκταση δεν έχει πουληθεί, με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, σε διαφορετικούς αγοραστές», απαντά ο Αθανασόπουλος.

Στις 11 Ιουνίου του 2024, η δικηγόρος της IPI απέστειλε στο ζεύγος σχέδιο του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου στα ελληνικά. Στο προσύμφωνο γίνεται εκτενής αναφορά στο ΣΤΚ στο οποίο θα εντάσσεται η κατοικία.

Κατόπιν αιτήματος του αγοραστή για επικαιροποιημένα σχέδια και ενημέρωση για την πρόοδο των εργασιών, τρεις μέρες αργότερα, ο Αθανασόπουλος του έστειλε ηλεκτρονικό σύνδεσμο αρχείων. Στα αρχεία αυτά καταγγέλλεται ότι περιλαμβάνονταν ως επίσημα, εγκεκριμένα σχέδια, τα ανυπόγραφα αρχιτεκτονικά σχέδια της κατοικίας και ανυπόγραφο σχέδιο γενικής διάταξης.

Σε αυτή τη φάση, σύμφωνα με τη μήνυση που έχει κατατεθεί, κι αφού οι Γάλλοι είχαν καταβάλει 442.400 από τα 840.000 ευρώ του τιμήματος, η επικοινωνία της εταιρείας με το ζεύγος σταμάτησε. Με την πάροδο των μηνών, αποφάσισαν να αναζητήσουν νομική βοήθεια και ήλθαν σε επαφή με τον Ετιέν Ροζεντάλ. Ο Ροζεντάλ είχε ήδη γίνει αποδέκτης της αγωνίας κι άλλων Γάλλων και Μονεγάσκων που είχαν συναλλαγές με την Inmo Parck Invest.

Τον περασμένο Απρίλιο, ο Γάλλος δικηγόρος αποκάλυψε στο ζεύγος την ύπαρξη του ΧΥΤΑ σε πολύ μικρή απόσταση από το οικόπεδο του «επίγειου παραδείσου». Στον χάρτη που περιλαμβάνεται στην οικοδομική άδεια που εγκρίθηκε τον Μάρτιο του 2023 δεν διακρίνεται ο ΧΥΤΑ, καθώς η αεροφωτογραφία είναι παλαιότερη. Ο Ροζεντάλ επίσης ενημέρωσε το ζεύγος ότι η συγκεκριμένη άδεια δεν αφορούσε ΣΤΚ, αλλά ξενοδοχείο.

Ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος απαντά ότι «ο ΧΥΤΑ δεν είναι κρυμμένος», ότι «δεν έχει οπτική επαφή» με το οικόπεδο της επένδυσης και ότι «προφανώς είναι όλοι ενημερωμένοι από τους χάρτες, από video και drones που έχουν τεθεί στη διάθεσή τους από την εταιρεία μας».

Η γνωμοδότηση

Κατόπιν αιτήματος ορισμένων εκ των μηνυτών, δικηγορικό γραφείο εξειδικευμένο σε πολεοδομικά-χωροταξικά ζητήματα, συνέταξε γνωμοδότηση τον Απρίλιο του 2024 σχετικά με το υπό σχεδιασμό ΣΤΚ και το κώλυμα που προκύπτει από την εγγύτητά του με τον ΧΥΤΑ του νησιού, που λειτουργεί από το 2017.

Η γνωμοδότηση, όπως πληροφορείται το inside story, συμπεραίνει ότι η αδειοδότηση ΣΤΚ στην έκταση της Inmo Parck Invest στον Βρόσκοπο δεν είναι νομικά επιτρεπτή. Αναφέρει, επιπλέον, ότι η χορήγηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης είναι πάντοτε ενιαία και πρέπει να έχει προηγηθεί των όποιων οικοδομικών αδειών (για το ξενοδοχείο, τις βίλες, κ.ο.κ.), που, αν έχουν εγκριθεί οι περιβαλλοντικοί όροι, μπορούν στη συνέχεια να χορηγηθούν τμηματικά. Βάσει αυτών των δεδομένων, η γνωμοδότηση αναφέρει ότι δεν μπορούν να δοθούν οικοδομικές άδειες για βίλες του Hills & Sea Kea, καθώς δεν έχει προηγηθεί η κοινή υπουργική απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.

Επιπλέον, προσθέτει ότι το αδειοδοτημένο ξενοδοχείο των 99 κλινών, βάσει της νομοθεσίας, δεν μπορεί να μετατραπεί σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα. Οι διατάξεις που διέπουν τη δυνατότητα μετατροπής, όπως σημειώνεται, αφορούν ξενοδοχεία που ήδη λειτουργούσαν όταν τέθηκε εν ισχύι ο νόμος για τα ΣΤΚ (4002/2011). Πέραν αυτού, το επενδυτικό σχέδιο για το ξενοδοχείο είχε ενταχθεί στο καθεστώς ενίσχυσης της επιχειρηματικότητας μικρών και πολύ μικρών επιχειρήσεων (άρθρα 59-61 του ν. 4399/2016). Ο ν. 4002/2011 θέτει ως προϋπόθεση για τη μετατροπή ξενοδοχείου σε ΣΤΚ να μην έχει «υπαχθεί στις επιδοτήσεις της αναπτυξιακής νομοθεσίας κατά τα τελευταία πέντε έτη».

Η πώληση κατοικιών ιδιοκτησίας της ξενοδοχειακής μονάδας, τέλος, δεν επιτρέπεται ούτε αυτή. Από τη νομοθεσία –σημειώνεται στη γνωμοδότηση– προκύπτει ότι απαγορεύεται ρητά η σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης.

Η κατάσταση σήμερα

Σύμφωνα με τον Ροζεντάλ, οι εργασίες στο εργοτάξιο του Hills & Sea Kea έχουν σταματήσει από τον Οκτώβριο του 2024. Ο Δημήτρης Νταλής της Zoniro λέει ότι «μπορεί να έχουν σταματήσει για ακόμα περισσότερο καιρό». Το inside story επικοινώνησε με την κατασκευαστική εταιρεία ABC Hellas για να μάθουμε για την πρόοδο των εργασιών. Δεν πήραμε απάντηση.

Image

Τον περασμένο Μάρτιο, σε επιστολή στα γαλλικά προς έναν εκ των αγοραστών βίλας στο Hills & Sea Kea, η Inmo Parck Invest επικαλέστηκε την υπόθεση ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τη συνταγματικότητα του ΝΟΚ, που επηρεάζει –όπως ανέφερε– τα σχέδια κατασκευής του θερέτρου. «Σήμερα, λόγω της κατάργησης των bonus του ΝΟΚ του 2012, βρισκόμαστε στη διαδικασία τροποποίησης ορισμένων μελετών», λέει στο inside story ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος. «Ορισμένοι εργάτες συνεχίζουν να πληρώνονται και είναι σε αναμονή συνέχισης του έργου».

Η αναστολή των οικοδομικών εργασιών, ωστόσο, μοιάζει να προηγήθηκε των δικαστικών αυτών εξελίξεων. Τα αρμόδια υπουργεία καλούνται τώρα να κρίνουν αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για να συνεχιστεί ένα έργο με αυτές τις επιπλοκές.